Comparativo
Quatro empreendimentos disputam o mesmo comprador no eixo da CE-010, no Eusébio. Eles não são a mesma coisa, e a diferença raramente aparece no anúncio. Abaixo estão os números públicos de cada um, na mesma tabela.
Transparência antes de começar: a Nordeste Empreendimentos comercializa o BS Botanic, o Vila dos Pássaros e o Campo Alto. Não é um comparativo neutro no sentido de não termos interesse — é um comparativo honesto no sentido de que os números abaixo são os divulgados por cada incorporadora, e estão indicados de onde vieram.
| BS Botanic | BS Gran Parc | Campo Alto | Vila dos Pássaros | |
|---|---|---|---|---|
| Incorporadora | BSPAR | BSPAR | Montenegro Urbanismo | Montenegro Urbanismo |
| Onde fica | CE-010, Mangabeira | CE-010, em frente ao BS Botanic | CE-010 | Alto Eusébio, à beira da Lagoa da Precabura |
| Área total | 222.113,14 m² | ≈ 155.700 m² | 18 ha de gleba, 100.746 m² loteados | 202.470 m² |
| Número de lotes | 339 | 188 | 237 | 241 |
| Metragem dos lotes | 300 a 680 m² | 450 a 754 m² | a partir de 396 m² | 400 a 1.500 m² |
| Club house | 7.059 m² | mais de 5.000 m² | 814 m², mais Central Park de 8.266 m² | não divulgado |
| O diferencial | Riacho natural e parque linear dentro do terreno | Entregue e certificado Empreendimento Sustentável pelo Instituto Chico Mendes | Central Park com paisagismo de Benedito Abbud | 783 m de frente para a Lagoa da Precabura |
| Situação | Em obras | Entregue em maio de 2025 | Em comercialização | Lançamento em setembro de 2026 |
Dados do Campo Alto e do Vila dos Pássaros conferidos no site da Montenegro Urbanismo. Os do BS Gran Parc vêm de material de divulgação e portais — o site da BSPAR não permitiu conferência automática, e o número de lotes aparece em uma fonte só. Metragens, áreas e disponibilidade mudam ao longo da obra: confirme com a incorporadora ou com um corretor antes de decidir. Levantamento de setembro de 2026.
Lendo a tabela
Aparecem nas mesmas buscas, mas comparar com os quatro acima leva a conclusão errada.
O River Lake fica no Coaçu, na divisa com Fortaleza, em outro vetor da cidade. O Quartier, da BLD, é no Centro do Eusébio e trabalha com lotes compactos — produto e preço de outra faixa. O Novo Eusébio é um loteamento semi-aberto, sem clube, e não disputa o mesmo comprador. Nenhum dos três é pior: são respostas para perguntas diferentes.
Veja também: lotes e preços do BS Botanic · o que pesa na decisão · master plan · dúvidas frequentes
Breve lançamento
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